Как снять обременение по ипотеке в Сбербанке

28.06.2025 в 21:03

Снятие обременения с недвижимости после полного погашения ипотечного кредита - важный этап, который завершает процесс кредитования. Рассмотрим порядок действий для снятия обременения по ипотеке Сбербанка.

Основания для снятия обременения

• Полное погашение ипотечного кредита
• Реструктуризация долга с изменением залогового имущества
• Досрочное погашение кредита
• Исполнение обязательств по договору

Пошаговая процедура снятия обременения

1. Полное погашение ипотечного кредита:
   • Внесение последнего платежа по графику
   • Досрочное погашение всей суммы долга
2. Получение документов от Сбербанка:
   1. Заявление о полном погашении кредита
   2. Справку об отсутствии задолженности
   3. Закладную (если она была оформлена)
   4. Заявление о согласии на снятие обременения
3. Обращение в Росреестр:
   • Лично через МФЦ
   • Через портал Госуслуги
   • Через представителя по нотариальной доверенности
4. Получение выписки из ЕГРН без отметки об обременении

Необходимые документы

Сроки и стоимость процедуры

• Подготовка документов в банке: 3-5 рабочих дней
• Регистрация снятия обременения в Росреестре: 5-7 рабочих дней
• Госпошлина: 350 рублей за внесение изменений в ЕГРН
• Нотариальные услуги (при необходимости): от 1 000 рублей

Особенности при разных видах недвижимости

Проверка снятия обременения

1. Получить выписку из ЕГРН через:
   • Официальный сайт Росреестра
   • МФЦ
   • Портал Госуслуги
2. Проверить отсутствие записи об ипотеке
3. Убедиться в наличии отметки о праве собственности

Возможные проблемы и решения

• Отказ банка в выдаче документов - требовать письменное обоснование
• Ошибки в документах - подать заявление на исправление
• Потеря закладной - получить дубликат через банк
• Отказ Росреестра - устранить причины, указанные в отказе

После снятия обременения недвижимость становится полностью свободной от обязательств перед банком, и собственник получает возможность свободно распоряжаться своим имуществом.